“万人摇”楼盘频频出现，月初杭州远洋西溪公馆五万人疯抢959套房源预售证，总共冻结购房验资达到400亿，要说频现万人摇楼盘司空见惯，但这4.6万人疯抢一个楼盘到是第一次见。

　　项目从5月开启预售报名登记，通过网上登记和现场登记的方式，截止开盘日，报名人数接近5万人。超低中签率把“西溪公馆”楼盘推到了风口浪尖。4.6万多人抢959套房子，相当于一套房子46个人抢。

　　市场热度如此之高，原因在于该项目均价2.8万元/平方米，与周边二手房价格严重倒挂。

　　由于远洋西溪公馆楼盘的用地，早在2009年就已经被项目方拿到了。由于总总原因导致楼盘销售一再推迟，而地产行业已经在这段时间内走了两个循环周期。

　　周边的二手房价格，已经达到了3.5万到4万每平米。而目前该楼盘的政府限价是2.8万准现房，买了不必再等上两年，可以立刻交房，如此大的吸引力，也就不足为奇了。

　　说穿了还是利益，一套房子买到了，就相对于赚到100万，几乎是包赚不陪的买卖。其实也不是整体楼市有多火，而是大家都想去赚钱 ，是以赚钱思维方式去买房的，一句话! 游戏规则内的事情，随你怎么嗨!

　　实际上，近年来一手楼盘限价，新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是，“万人摇”项目屡见不鲜，要说杭州的五万人摇号抢购房源，是由于价格倒挂所致，而一夜暴涨700万就显得有点奇葩了。

　　原本乏人问津的房源，一夜之间成了热门小学的划片，房价一夜暴涨700万。

　　5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学，发布2020年新生登记入学通告。有人发现三帆附小的招生划片有了新的变化，在划片中新增加了北三环中路甲29号院2号楼华尊大厦，以及3号楼华龙大厦。

　　房屋主人都像一夜之间中了一注体彩特等奖，纷纷涨价，有的房子甚至一夜之间跳涨700万元。

　　一夜暴涨数百万

　　三帆小学原名为裕中小学，是北京市最热门的小学之一。这两栋房子本来属一所非常普通的小学的片区。以前一些住户宁愿花择校费，去邻近的西师附小，也不愿意上这所普通的小学。

　　在这一轮片区调整中，裕中小学成为著名中学三帆中学的直升校，并更名为三帆附小，一跃成为北京西城区最热门的小学之一，带动该校学区房价格一路飙升。

　　目前该学校主要片区裕中东里、裕中西里的房子，均价达到13万元/平米左右，而在几年前，这一小区均价还仅在8万多元/平米。有了名校的加持，华尊大厦和华龙大厦的业主一夜之间信心爆棚，纷纷将房屋大幅提价。

　　有链家地产的房源显示，一套华尊大厦的160平米两居房，2019年就已经挂牌销售，可是一直没有成交，但在5月29日当晚直接提价700万元。

　　西城学区房一直是北京楼市的“价格王”，学区房价格不断上涨。2015年西城区丰融园单价达14万元/平米左右，在2020年西城区“多校划片”政策出台之前，小户型单价已接近20万元/平米左右，还有不断攀升之势。

　　虽然有价而未必有市，但是既然叫出这样的价格肯定是有其道理，现在的房子被赋予的东西太多了，房子不仅仅是用来住的了，钱如水! 哪里是投资的洼地，就往那里流。就如前几天一份流传的Coinbas上币清单，被点到名的币，几天下来就爆涨N倍。

　　说到这里， 估计也有币乎的小伙伴们跟我一样，感觉在币写点小文章也纯粹是娱乐心态，无论你是读者还是写手，比起传统的圈子，只能望其心叹，有的时候币圈也是吃不到葡萄说葡萄酸，这类房子对我们币圈小白吊丝级投资者来说，只能是看看热闹了。

　　可以毫不客气地说，在币圈所谓的三大内容平台发表文章的写手，拉到圈外的平台啥多不是，自知之明非常重要。自以为是星辰大海，有时只是自己的想法，但是话不能说得绝对，说不准那天会成就几个大V级别的作者。

　　接着从我们身边的房子聊， 从上世纪八十年代初，我国房地产业发展进入新阶段。从1998年住房体制改革到现在20多年时间，中国房地产业实现了快速成长。

　　以前的社会我们都知道，那个时候基本上都是城乡二元世界，我本人就是标准的乡下人，两个世界里的住房和生活，有着巨大的差别。

　　但有一点是千年不变，我们是一个注重家庭氛围的社会。无论你多穷，那怕真的是家徒四壁。也要有自己的房子。

　　这一点西方人观念有所区别，我们都喜欢要拥有自己的房子，而不是租房。那个时候城里人都有政府、工作单位分房。 而乡下都由自己建房子。那个时候很少听说有买房子一说，更不要说炒房子了。

　　但是从实行住房改革以来， 原来我们天天住的房子，不仅仅是用来住了! 从房产可以自由买卖以来，虽然大多数人买房，还是一个消费行为(本质还是一种消费，因为是用来住)。就好比你买菜、买车一样，是一种消费行为。

　　可买房子又不同一般消费，一般的消费，车子买回来了要加油、修车，而且一直在贬值，几年以后就没有了，资产就成为零了，在成为零之前，还又搭进去，不少使用维护资金。

　　买回的食品吃了也就完了，可是房子买回来消费，不但没有消失，还成了固定资产，过了几年反而增值了。房子住了好几年，一直被我们使用，但价格确又高了。这样的消费，谁不愿意消费呀! 除非实在是拿不出钱来消费! 这个中原因究竟是什么?

　　首先是打破了城乡隔绝，一部分在乡下的人到城里买房，其次就是随着经济的发展，本来住在城市的人有改善住房的需求。然后央行的货币超发肯定是逃不掉的原因之一，可以随时交易和央行超发这两点，不知不觉中房子又被赋予了一定的金融属性。

　　事实上来说，普通百姓手上能够对冲，货币贬值的砝码并不多，其中房产就是最主要的一个砝码。但影响房价的因素不仅限于此，地理区位优势，还有一些房子多了一个，刚才我们讲的学区房身份。这些都是影响房价的原因，这些都决定了房价的走势。

　　如果说前十年、二十年时间 ，买房赚钱增值满地是机会。随便你从南至广州、北到内蒙古，西从拉萨到东面的佳木斯，还是北上广一线大城市，在到云贵不知名字的小县城。可以说只要你买了房子都会增值，只是赚多赚少的问题。

　　就拿我自己来说吧! 说实话当时买房子，根本就没有想过房子会涨价。只是跟大部分人一样，觉得应该要有自己的房子。结果糊里糊涂的就搭上这班车了，其实在币圈也是一样，在2013年进入币圈买比特币，根本没有想到BTC会长涨到2017年的14万!

　　买了房子迎来的是翻倍，甚至是十倍以上的房产涨价潮。要说以前随处是机会，那今后、将来未必了! 货币超发已经到了一个很高的水平 ，人口从农村向城市流动的速度，已经不像以前那么迅猛。随着农村的基础实施不旦完善，现在很多的农村户口还不太愿意迁到城市。再说现在的体量已经很大了，已经大得不能再大了 ，国内的房产无论从数量上，还是总价值上，已经超过了欧美的总量。

　　如果说还有机会，也只能是结构性机会，什么是结构性机会呀!就是要看你房子的具体情况了，北上广大城市的房子流动性更好， 目前有些小的城市，已经出现二手房子，挂牌几个月没有出手的情况了。而大城市也未必就是特别好，如果地段不好，房子周边环境也差，而且又是老房子，再加上学区不好，极有可能会出现有价无市的情况。价格太高了没多少接盘侠。 (责任编辑：admin1)