为 228 万亿美元的全球市场带来流动性

长期以来，房地产一直被归为非流动性资产类别。而代币化技术，通常是将编码合规性和产品规格封装到 Ethereum 智能合约中，将私人市场上的租赁房产转化为证券，然后可以进行交易和交换。

这为许多房地产开发商的资本形成一直是个问题的行业带来了快速的流动性。数字代币还可以为房地产行业提供公共市场和流畅的交易。尼日利亚的试点商场项目可以在全球市场上进行交易。房地产作为一种数字资产，将不再只停留在零散的本地市场。

美国国家房地产投资者研究报告显示，全球专业管理的全球房地产投资市场从 2018 年的 8.9 万亿美元增加到 2019 年的 9.6 万亿美元，增长了 7.8%。全球房地产资产管理规模达到 228 万亿美元，这使其成为比债券和股票加起来更有价值但流动性更差的资产类别。

与房地产投资信托基金（REIT）相比，通过加密交易所购买房地产代币不需要最低投资额和高额的前期和经纪费。这样的 开放式金融普惠将创造快速的资金涌入，并使二级市场的流动性，这给投资者提供了更广泛的退出机会窗口轻松退出。

除了为原本流动性不足的市场带来流动性，证券化的代币区块链还将使投资者更容易管理租金和获得其他红利。当租金收入以完全透明的方式上传到区块链上时，欺诈和低效率可以因此被消除。

如果上述代币在每次发生租金时都需要签署交易。这也将改变全球房地产物业的租赁市场。

亚洲、欧洲和美国的成功案例

随着加密市场价值达到创纪录的 1 万亿美元，房地产 STO 自去年以来势头正猛。在所有的案例中，运营管理成本已经大大降低。

房地产的代币化有以下不同的形式，如通过 SPV、房地产基金、分时租赁、贷款、信托等方式获得所有权。

在日本，通过区块链为房地产项目融资已被证明是可行的。日本上市的房地产信息服务商 LIFULL 与 Securitize 合作，打造了一个代币化的房地产安全众筹平台。LIFULL 在东京证券交易所上市，市值为 4.7 亿美元。

Ledger insights 报道，德国房地产开发商 Bauwens 有可能让 Fundament 集团获得价值 67 亿欧元的德国房地产项目。在韩国，SK 证券正与韩国 Kasa 合作开发房地产代币化平台。

在法国，区块链投资管理平台 Equisafe 进行了第一笔将房产代币化并在区块链交易中出售的交易。价值 650 万欧元的建筑 AnnA 别墅。